Contrada Madonna Di Loreto , 84

rif. GruppoRevolution 81866
Soriano nel Cimino, VT 1038

Agente

Ribasso Prezzo: 7%

Dettaglio Annuncio

Indirizzo
Contrada Madonna Di Loreto, 84
Città
Soriano nel Cimino , VT 1038
Zona
Centro
Contratto
Vendita
Tipologia
Villa
Locali
più di 5 locali
Superficie
400 m2
Bagni
5
Camere da Letto
4
Disponibilità
Occupato da proprietario


Prezzo
€419.000

Descrizione

C’è, in vendita, un pezzettino di mondo che è un angolo di paradiso immerso tra i Monti Cimini, dove confort e natura regalano un piacevole benessere, da godere in ogni momento. Si tratta di una Villa con un ettaro di terreno, in splendida posizione panoramica sulle campagne circostanti, il panorama spazia inoltre sulla valle del Tevere e sulle montagne della lontana Sabina. Fa parte del comune di “Soriano nel Cimino” e dista solo 1,5 km dal centro di questo caratteristico paese, la cui origine Etrusca lo rende uno dei più interessanti centri della Tuscia. Soriano nel Cimino è situato alle pendici del Monte Cimino a 510 mt.di altitudine immerso in un territorio la cui vegetazione è molto ricca, vi sono grandi distese boscose ricche di faggi, querce e castagni. Il paese si presenta, sovrastato dall’imponente mole del Castello Orsini, che ne definisce i contorni e lo rende riconoscibile sin da grandi distanze. E’ ben collegato alle città limitrofe tramite la “S.S. Umbro-Laziale 675” che dista da:Viterbo 17km; Terni 45km; Roma 95km. La bella Villa, di recente costruzione (progetto del 2003, ultimato nel 2009), e di 183mq di abitazione che si sviluppano su due piani, piano terra e piano seminterrato, in quest’ultimo ci sono anche 60mq di locali magazzino ben rifiniti ed un ampio garage di 30mq, abbiamo in oltre il piano soffitta di 126mq, regolarmente accatastato dove sono state ricavate due camere da letto un bagno e un ampio spazio aperto. Alla proprietà si accede da una strada privata consortile, il cancello esterno d’ingresso è in ferro battuto con apertura automatica e cancello pedonale con apertura a distanza e videocitofono, la strada carrabile all’interno della proprietà è lastricata e gira comodamente intorno all’immobile. L’ingresso principale dell’abitazione è al piano terra e avviene attraverso un portone artigianale blindato, sotto un grande portico di 42mq, dove si affaccia anche la cucina abitabile di 20mq, con termocamino a legna, collegato con l’impianto principale della casa, al lato opposto troviamo la bella terrazza panoramica dove si affaccia il soggiorno di 56mq, con camino a pellets. Al piano terra c’è anche un camera da letto matrimoniale e due bagni con finiture di lusso e comprensivi di sauna, bagno turco e idromassaggio. Hai piani mansarda e piano seminterrato si accede tramite una bella scalinata, interna all’ingresso, in legno massello di Noce Daniela. Il piano seminterrato, ha anche un ingresso esclusivo con portone blindato sotto un portico di 30mq, all’interno troviamo: un salone di circa 50mq con camino ad aria forzata e Forno a legna, cucina, bagno con doccia, camera da letto matrimoniale, studio, lavanderia, dispensa, il garage e intercapedine. Esternamente, l’intero immobile ha un cappotto termico di spessore 5/8cm. Il Riscaldamento a Gas, con caldaia a condensazione e serbatoio (1000lt) interrato esterno è autonomo per ogni piano, vi è inoltre un’impianto di condizionamento con pompe di calore, su tutti i locali abitabili. Gli accessori della Villa sono molteplici: impianto d’allarme (interno e perimetrale) con telecamere HD collegato via ponte radio con l’istituto di Vigilanza privata; soffitti in legno di castagno, infissi a taglio termico dentro legno e fuori pvc con vetrocamera, zanzariere e grate di sicurezza apribili; Pozzo con acqua potabile con due serbatoi di accumulo di 1000lt l’uno con pompa ad inverter; pannello solare per la produzione di acqua sanitaria con serbatoio di accumulo da 200lt; impianto con Pannelli fotovoltaici (5,98 Kw), realizzato esternamente su tettoia in legno di 60 mq che consente il parcheggio di tre auto; impianto d’ illuminazione esterno differenziato e con timer astronomico. Completa la proprietà il curatissimo terreno, adibito intorno la casa a giardino con gazebo, terrazze e spazi per lo sport, il relax e predisposizione per piscina, abbiamo poi, uliveto con 110 piante, frutteto con grande varietà di alberi tra cui 6 noccioli, orto con impianto d’irrigazione e zona rimessa per le macchine agricole. “Ciliegina sulla torta”, il vigneto, al settimo anno di produzione, di “Morellino, Vermentino e Chardonnay”, a cui è dedicata una cantina esclusiva, ben attrezzata, per il vino. Non esitate a contattarmi per visitarla, potrebbe essere il vostro angolo di paradiso.

Costi ed Efficienza Energetica

Spese Condominiali
dato non disponibile
Anno Costruzione
2003
Condizione
Pari al Nuovo
Riscaldamento
dato non disponibile
Classe Energetica
B DL 192/05
IPE
57.00 kWh/mq

Mappa

Caratteristiche

  • Box Doppio
  • Giardino Privato
  • Posto Auto Scoperto
  • Posto Auto Coperto

Planimetrie

Contatta Agente

"Sono Elisa Guerrini, vivo a Viterbo e conosco molto bene questo territorio e tutto il bello che offre. Con curiosità e passione per il settore edile, immobiliare ed abitativo, dopo essermi diplomata Geometra, ho sempre ricercato molte esperienze in questi campi, sia professionalmente che personalmente ed ho maturato diverse competenze. Mi sono dedicata, per quasi dieci anni, alla mia impresa edile, che operava nel campo dei sistemi costruttivi a secco, isolamenti e finiture di interni. Ed ora mi sto dedicando, con “passione e tecnica”, all’intermediazione immobiliare e per questa ragione sono entrata a far parte dell’ agenzia VITERBO-RE, dove i miei BROKER e il gruppo REVOLUTION, “fanno la differenza”. E come ci ha insegnato, Thomas A. Edison, “il valore di un’idea sta nel metterla in pratica”, io posso aiutarvi a realizzare le vostre idee immobiliari”."