Strada Diaccialone , SNC

rif. GruppoRevolution 79690
Capalbio, GR 58011

Agente

Dettaglio Annuncio

Indirizzo
Strada Diaccialone, SNC
Città
Capalbio , GR 58011
Zona
Capalbio
Contratto
Vendita
Tipologia
Villa
Locali
più di 5 locali
Superficie
300 m2
Bagni
7
Camere da Letto
5
Disponibilità
Occupato da proprietario


Prezzo
€1.300.000

Descrizione

TOSCANA - CAPALBIO - VILLA - Proponiamo in vendita una villa panoramica ubicata a confine tra Capalbio e Manciano ed a circa 15 Km da Saturnia Terme, 25 Km dal mare di Montalto di Castro, circa 38 Km dal mare dell'Argentario, a 15 Km dalle nuove Terme di Vulci. La villa ha un parco con alberi secolari di circa 2,4 ettari. Si compone di casa padronale (circa 300,00 mq) ed una dependance (circa 70,00 mq). La proprietà è ubicata nel Comune di Capalbio (GR) e vi si accede mediante una strada vicinale bianca. La caratteristica della tenuta è la panorama e la tranquillità. nella zona sono presenti altre cascine e ville di pregio. La zona è Inserita nella macchia dei monti di Montauto Manciano. Cornata da verdeggianti colline, boschi e oliveti biologici, sulla sommità di una collina, essa gode di spettacolari panorami, indimenticabili tramonti e di un silenzio assoluto. La zona è estremamente tranquilla e ricca di avifauna e selvaggina. La villa e la dependance sono circondate da circa 2,50 Ha di giardino all'inglese e parco con alberi secolari e ulivi a coltivazione biologica. Entrambi le strutture sono state oggetto di ristrutturazione nel 1997, sono state mantenute nel tempo e sempre migliorate. Entrambe sono dotate di riscaldamento a pellets (caldaia nuova del Novembre 2012 che ha sostituito quella a gasolio, certificazione A+1). Nella dependance rimane anche il collegamento con il gas metano. Sono in possesso di certificato energetico (stilato alla fine del 2012). E' stato istallato a servizio della tenuta un impianto fotovoltaico ad uso privato per circa 20 Kwatt. L'aria condizionata è presente nella suite padronale e nella zona relax, mentre la piscina è riscaldata sia a gasolio che a pellet ed ha un'impianto specifico di aerazione. L'acquedotto è stato recentemente ristrutturato. Sulla proprietà sono comunque presenti due pozzi artesiani per l'annaffiatura del giardino e un lago per la raccolta acque piovane collegato ai pozzi per l'annaffiatura. La proprietà è dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei, sia per acqua potabile che per acqua per annaffiature. Sia casa che dependance sono dotate di allarmi (giardino, perimetrali e interni) direttamente collegati ai Carabinieri. La villa padronale possiede un progetto già approvato per la costruzione di un portico e l'ampliamento del terrazzo del primo piano ed è dotata di impianto ADSL/WI-FI satellitare. Nel prezzo di vendita è compresa un'azienda agricola totalmente biologica di circa 19 ha composta da bosco, seminativo, uliveto (circa 1500 ulivi) e vigneto, un manufatto (attualmente adibito a cappella privata, in corso di restauro) di circa 15 mq e della possibilità di edificare una casa e un magazzino. La villa padronale è composta nel dettaglio: Al PIANO TERRA: 1 grande cucina/pranzo, patio esterno, 1 salone con caminetto, 1 bagno, 1 piscina interna riscaldata, 1 zona relax/palestra con ampia doccia, sauna e bagno, 1 camera degli ospiti con bagno; Al PRIMO PIANO: 1 suite con salotto, terrazza, camera padronale, bagno con doccia, bagno/toilette con vasca; SOPPALCO: Studio open sulla suite, 1 camera ospiti con bagno. Dalle finestre si gode di un verdeggiante panorama. I soffitti sono affrescati in modo diverso. I toni sono 'colori non colori' che traggono ispirazione dalla Provenza e dal lontano Oriente, nel rispetto dei colori della natura circostante. La Dependance si sviluppa nel dettaglio: 1 camera con bagno privato, salottino con angolo cottura, lavanderia, magazzino per stivaggio pellet. Dotata di ingresso indipendente. Linea telefonica, porta blindata,vetri antiproiettile, grate e persiane in ferro, irrigazione automatica, pergolato per auto, recinto per cani ed infine un cimitero riservato ai cani.

Costi ed Efficienza Energetica

Spese Condominiali
dato non disponibile
Anno Costruzione
dato non disponibile
Condizione
Buono
Riscaldamento
dato non disponibile
Classe Energetica
G DL 192/05
IPE
175.00 kWh/mq

Mappa

Caratteristiche

  • Giardino Privato
  • Posto Auto Scoperto

Planimetrie

Contatta Agente

"Sono Orlando Brizziobello ho 61 anni dal 1980 sono iscritto alla CIA di VT come Imprenditore Edile , con molta passione ho esercitato l'attività di Costruttore dal 1980 AL 2016, sono due anni che mi dedico nel campo immobiliare, mi piace e mi trovo ad mio aggio, anche perche ho un' esperienza alle spalle nel campo degli immobili di 38 anni. il mio slogan è: PROFESSIONALITA' AL VOSTRO SERVIZIO !!!!"